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사회초년생 전세대출 버팀목 또는 일반전세담보

포털에서 자주 찾는 검색에서 사회초년생 전세대출이 눈에 띈다. 사회초년생들이 결혼 및 독립으로 인해 전세집을 구할 때 부족한 자금을 채우기 위해서 전세대출을 받아야 하는데, 아무래도 걱정이 되니 관련 키워드로 검색을 하고 있는 듯 하다. "직장 생활을 이제 막 시작했는데 나도 전세대출을 받을 수 있을까?"

이런 걱정을 하는 것으로 보이는데, 전세대출의 경우 연봉이나 직장생활을 얼마나 했는지, 또는 나이와 크게 상관 없이 누구에게나 비슷한 기회가 주어진다. (기존에 빚이 심각하게 있는 등의 특수 경우를 제외하고는) 한마디로 전세대출의 조건은 사회초년생이든 사회노년생이든 별로 큰 차이가 없다는 뜻이다. 단 주택도시기금에서 제공하고 있는 조금 특별한 전세대출이 있는데, 버팀목 전세자금이라는 대출이다.

버팀목전세자금대출은 현재 세대주로서 대출 대상 주택 임차보증금 2억원 이하 전용면적 885제곱미터 이하에 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%를 지불한자를 대상으로 한다. 즉, 전세금이 2억원 이하에 전세금의 5% 이상을 지불할 수 있다면 버팀목전세자금 대출을 받을 수가 있는데, 금리 수준이 일반 전세담보대출에 비해서 저렴하다. 그리고 조건에서 보듯이 대출을 받을 수 있는 한도 금액도 높다는 장점도 있다.

전세 계약이 2년 단위로 이뤄지기 때문에 대출기간은 2년 이다. (2년 단위로 연장 가능하며 최장 10년까지 가능) 종합해보면, 사회초년생이든 아니든 일단 전세대출을 받으려 할 때 해당 조건에 맞으면 무조건 버팀목전세자금대출을 받는 것이 유리하다. (디딤돌 대출 같은 것을 알아보는 분들이 있는데 이와 같은 대출은 집을 매매할 때 받을 수 있는 대출들인 경우이다.)

만약 버팀목전세대출을 받을 수 있는 조건에 해당이 되지 않는다면 일반적인 시중은행의 전세담보대출을 알아봐야 한다. 전세담보대출은 전세보증금의 70% 정도까지 받을 수가 있으며 대출기간은 마찬가지로 2년이다.

시중은행 전세자금대출의 금리는 각 시중은행마다 차이가 있으므로 은행별로 금리를 비교해 보는 것이 좋다. 일반적으로 대출금리를 가장 싸게 받을 수 있는 방법은 시중은행을 이용하는 것이지만 이는 거의 대부분 신용대출에만 해당된다. 담보대출의 경우 주거래은행의 실적과 무관하게 은행별 정책에 따라서 상이한 금리가 적용되므로 은행별 정책 및 금리를 사전에 비교하는 것이 필요하다.

** 대출금리를 비교해야 하는 이유?

대출은 어떤 은행에서 언제 받는지 등에 따라서 적용되는 금리(이자)가 다 각기 다르다. 그러므로 최대한 싼 금리를 적용받아야 하는데, 왜 싼 금리를 받아야 하는지 이해를 잘 못하는 사람들도 있다. 우리가 낮은 금리로 대출을 받아야 하는 이유는 대출 금리에 따라서 우리가 갚아야 할 이자의 총액이 달라지기 때문이다. 그리고 0.1%, 0.2%의 금리차이가 만들어내는 총 이자액은 상상이상으로 크다. 금리 외에 한도나 상환기간 및 상환 방법도 중요하지만 가장 중요한 것은 금리라는 것을 꼭 명심해야 한다.

대출금리를 비교해 보려면 각 은행의 대출상품을 취급하는 전문가에게 상담을 받아보는 것이 좋은데, 우리 흥부야재테크하자 카페에서 대출게시판에서 상담을 해주고 있는 분들을 통해서도 전 금융기관의 대출금리 비교를 통해 최적의 금리로 대출을 받을 수가 있다. 네이버에서 '흥부야재테크하자'로 검색한 뒤 카페를 찾아 들어가서 대출 상담 코너를 찾으면 된다.

대출이나 보험 등 전문 기관을 거쳐야만 상품을 이용할 수 있는 유형의 것들은 일반인들이 피해를 입을 여지가 너무 많다는 것이 문제이다. 나 역시 카페 운영자로서 회원들을 대상으로 재정적인 컨설팅을 해주거나 투자/재테크 교육을 직접하고 있지만 이런 부분에 대해서는 일반인들과 입장이 크게 다르지 않다. 다만 보통 사람들에 비해서 노하우나 인적 인프라가 보통 사람들보다는 많은 편인데, 이런 것들을 공유하고자 카페 운영을 해오고 있으니 참고해 보자.